고배당 리츠에 주목해야 하는 이유 - 배당수익률과 배당성장률 중요

 

부동산 투자의 핵심 상품으로 떠오르고 있는 리츠(REITs). 특히 높은 배당수익률을 자랑하는 '고배당 리츠'에 많은 투자자분들이 주목하고 계십니다. 하지만 배당수익률만을 지나치게 강조하다 보면, 장기적인 관점에서 좋지 않은 투자 결과를 초래할 수 있습니다.

배당수익률의 함정 - 주가 하락의 陷穽

대부분의 투자자들은 리츠의 '배당수익률'에 큰 관심을 보입니다. "8% 고배당 리츠"라는 문구에 자연스럽게 매력을 느끼시죠. 그러나 현재의 높은 배당수익률에만 집중한 나머지, 장기 투자 성과를 간과할 수 있습니다.

배당수익률은 '(주당배당금 / 주가) × 100'으로 계산되는데, 두 가지 경우에 높아질 수 있습니다. 첫째, 주당배당금이 높은 경우입니다. 이는 분명 긍정적이죠. 그러나 둘째, 주가가 하락한 경우에도 배당수익률이 높아질 수 있습니다. 이 경우 투자자 입장에서는 불리한 상황이 될 수 있습니다. 주가가 낮아지면 매도 시 큰 손실을 볼 수 있기 때문이죠.

배당성장률의 중요성

따라서 배당수익률뿐만 아니라 '배당성장률'도 함께 고려해야 합니다. 배당성장률은 '연평균 배당금 증가율'을 의미하는데, 이는 매년 지급되는 배당금이 지속적으로 늘어나고 있는지를 나타내는 지표입니다.

예를 들어 A리츠의 주당 배당금이 5년 동안 500원으로 고정되어 있다면 배당성장률은 0%입니다. 반면 B리츠의 주당 배당금이 매년 5.6%씩 상승했다면 배당성장률은 5.6%가 됩니다.

배당성장률이 높은 리츠에 투자한다면, 장기적으로 더 많은 배당금을 받을 수 있습니다. 또한 배당금 상승으로 인한 주가 상승 효과까지 기대할 수 있죠. 따라서 단순히 높은 배당수익률에 주목하기보다는 배당의 지속 가능성과 미래 성장성을 함께 살펴보는 것이 중요합니다.

상장 리츠 사례 분석

이해를 돕기 위해 실제 상장 리츠 사례를 살펴보겠습니다.

롯데리츠 - 배당성장률 하락 사례

롯데리츠를 보면, 주당 배당금이 계속해서 감소하는 모습을 보입니다. 이는 배당성장률이 마이너스라는 뜻이죠. 물론 배당수익률은 여전히 높지만, 장기적인 관점에서 보면 투자 매력이 떨어질 수밖에 없습니다.

신한알파리츠 - 배당성장률 상승 사례

반면 신한알파리츠는 주당 배당금이 꾸준히 상승하면서 연평균 5.6%의 배당성장률을 기록하고 있습니다. 배당수익률도 높은 편이고, 주가 상승으로 인한 자본이득까지 얻을 수 있어 매력적인 리츠라 할 수 있겠습니다.

이처럼 배당수익률과 배당성장률을 함께 고려하는 것이 중요합니다. 단순히 높은 배당수익률에 휩싸이지 말고, 미래 배당금 증가 가능성까지 종합적으로 평가해야 합니다. 그래야 장기적으로 안정적인 투자 수익을 거둘 수 있을 것입니다.

결론

리츠 투자에서 배당수익률과 더불어 배당성장률이 매우 중요한 요소라는 점을 잊지 마세요. 높은 배당수익률에만 주목하다 보면, 주가 하락으로 인한 손실을 볼 수 있습니다. 따라서 배당의 지속 가능성과 미래 성장성을 함께 고려하는 것이 필수적입니다. 배당금 상승 추이를 면밀히 살펴보고, 실질 구매력 유지 여부도 함께 확인해 보세요.

그래야 장기적으로 안정적이고 지속 가능한 리츠 투자 수익을 거둘 수 있을 거예요. 항상 여러분의 성원에 감사드립니다 :)